Komerčná budova v Senici – variabilné využitie a možnosť prispôsobenia

Komerčná budova v Senici tesne pred dokončením 

V exkluzívnom zastúpení klienta máme pre vás na predaj novú, modernú dvojpodlažnú komerčnú budovu v širšom centre okresného mesta Senica s výbornou dopravnou dostupnosťou smer Hodonín (Česká republika), Kúty ( diaľnica D2) ako aj smer Trnava a diaľnica D1. 

Budova bola pôvodne navrhnutá na veľká nadštandardná predajňa – Hobby Market s administratívnym a hygienickým zázemím. Nakoľko je však budova v súčasnom stave pred finálnym dokončením, v prípade rýchlej reakcie si viete budovy upraviť pre svoje potreby či už pôdorysne, farbu fasády, použitie finálnych technológií. 

Možnosti využitia stavby sú nasledovné:

• Pôvodný zámer – predajne resp. showroom s kancelárskymi a skladovými priestormi – Hobby Market, Záhradníctvo, Stavebniny, Iné predajne
• Sídlo obchodnej firmy s kancelárskymi a skladovým zázemím
• Showroom alebo obchodné priestory s dostatočným parkovaním pre zamestnancov a zákazníkov
• Výrobnú alebo montážnu halu s administratívnym zázemím (po preverení so stavebným úradom)
• Menšie logistické alebo distribučné centrum
• Lezecká stena či iné športové využitie
• Váš zámer s budovou

Výhody nehnuteľnosti

• Široké možnosti prispôsobenia – V súčasnom stave a v prípade rýchlej reakcie máte možnosť ovplyvniť finálne prevedenie budovy tak, zodpovedala vašim potrebám. Teoreticky je ešte možná konzultácia s architektom a mestom ohľadom zmeny stavby pred dokončením podľa vášho zámeru. Inak súčasný majiteľ a jeho dodávateľ pokračujú v dokončovaní projektu podľa vydaného stavebného povolenia. 
• Strategická poloha – Pohola nehnuteľnosti je v širšom centre okresného mesta Senica s výbornou dostupnosťou smer D2 a Česká republika 
• Výhodná kúpa – Budovu majiteľ po zmene priorít predáva výhodne – za ním investované prostriedky v čase nižších cien pozemkov, materiálov a stavebných prác. Ak vám veľkosť pozemku, budovy a jej pôdorys vyhovuje – je teda výhodnejšie kúpiť túto budovu než v súčasnosti drahšie stavať novú
• Investičný potenciál – V susedstve projektu je pripravovaný projekt revitalizácie okolia a výstavby viacerých bytovýchbudov v rozsahu až 1000 bytov pod názvom Hodvábna cesta. Výstavbou nových bytoviek na susedných parcelách tak pribudnú do tesnej blízkosti zákazníci ako aj narastie hodnota nehnuteľnosti. 
• Moderné stavebné riešenia – Budova má nízke prevádzkové náklady vďaka kvalitným materiálom
• Dostatočná kapacita parkovania – 32 parkovacích miest pre zákazníkov aj zamestnancov prípadne dostatočne veľký exteriérový skladový priestor 

Základné parametre budovy a pozemku 

• Velkosť pozemku : 2526 m²
• Pôdorysné rozmery budovy sú cca: 35,5 × 17,5 m
• Budova je dvojpodlažná a v strednej časti predajnej plochy je svetlá výška 12 metrov 
• Celková zastavaná plocha: 601 m² 
• Celková užitková plocha je 975 m2 
• Zdroj tepla a vody  je aktuálne navrhnutý plynový kotol 
• Pancierová podlaha
• Rekuperácia 
• Na pozemku je naprojektovaných 32 parkovacích státí plus areálové osvetlenie

Skladby stien: 

Administratívna časť: Ytong (300 mm) so zateplením polystyrénom (150 mm) a silikátovou omietkou

Predajná časť: oceľové profily, minerálna vlna, vonkajší trapézový plech

Budova je napojená na všetky inžinierske siete

• Vodovod
• Dažďová a splašková analizácia
• Plynovod
• Elektrina

Cena a podmienky predaja

• Aktuálna cena (v stave rozostavanosti): 1 350 000 € bez DPH 
• Cena dokončenej budovy podľa stavebného povolenia : 1 670 000 € bez DPH

Kompletná projektová dokumentácia a stavebné povolenie sú k dispozícii na nahliadnutie pre serióznych záujemcov po absolvovaní osobnej obhliadky a prejavenia seriózneho záujmu. 

Obhliadka nehnuteľnosti – ozvite sa nám 

📞 Tel: +421 945 999 555
📧 Email: mizerak@zebrainvest.sk

Chcete predať komerčnú nehnuteľnosť – pomôžeme vám s predajom 

V prípade, ak vás zaujala táto prezentácia a taktiež máte záujem predať prevádzkový areál, výrobnú halu, skladovú halu, prípadne hľadáte nájomcov – je vám naša realitná kancelária ZEBRA INVEST k dispozícií a s radosťou kvalitne odprezentujeme aj vašu ponuku. Ako vidíte aj z nášho portfólia zrealizovaných obchodov – ako jedna z mála kancelárií sa špecializujeme najmä na komerčné a nadštandardné nehnuteľnosti.

—— ———— ———ENGLISH —– ——— ————

Commercial Building in Senica – Near Completion

Exclusively representing our client, we offer for sale a modern, two-story commercial building in the wider center of Senica, an excellent location with direct road connections to Hodonín (Czech Republic), Kúty (D2 highway), as well as Trnava and the D1 highway.

The building was originally designed for retail purposes with administrative and sanitary facilities. However, since it is currently near completion, early buyers have the unique opportunity to customize the layout, façade color, and final technologies to meet their specific needs.

Potential Uses

• Original concept: Retail with office and storage space – Hobby Market, Garden Center, Construction Materials, Other Retail Shops
• Company headquarters with office and warehouse facilities
• Showroom or retail space with ample parking for employees and customers
• Production or assembly hall with administrative offices (subject to approval by the construction authority)
• Small logistics or distribution center
• Climbing wall or other sports facility
• Other business use tailored to your needs

Key Advantages of the Property

✅ Flexible customization options – Since the building is still under construction, you have the opportunity to influence its final form to best suit your business needs. Consultation with an architect and the city authorities is possible to explore modifications before completion.
✅ Strategic location – Situated in the wider center of Senica, offering great access to the D2 highway and the Czech Republic.
✅ Great investment opportunity – The owner is selling at a competitive price, reflecting the lower land, material, and construction costs at the time of investment. If the size and layout meet your needs, purchasing this building is more cost-effective than constructing a new one at today’s higher prices.
✅ High investment potential – A new residential development has been approved on neighboring land as part of the revitalization of the Slovak Silk Factory area. This means an increase in potential customers in the immediate vicinity, as well as an appreciation in the property’s value.
✅ Modern construction solutions – Built with high-quality materials for low operating costs.
✅ Ample parking – 32 dedicated parking spaces for customers and employees, plus a spacious outdoor storage area.

Building and Land Specifications

📍 Land area: 2,526 m²
🏢 Building footprint: approx. 35.5 × 17.5 m
🏗 Two-story design with 12-meter ceiling height in the central retail area
📐 Total built-up area: 601 m²
🏠 Total usable area: 975 m²
🔥 Heating and water source: currently designed for a gas boiler
🔄 Heat recovery ventilation system
🚗 32 parking spaces and outdoor area lighting

Construction Details

🧱 Administrative section: Ytong (300 mm) with 150 mm polystyrene insulation and silicate plaster finish
🏗 Retail section: Steel frames with mineral wool insulation and external trapezoidal metal cladding

Utilities

✔ Water supply
✔ Storm and sanitary sewer system
✔ Gas connection
✔ Electricity

Pricing and Sale Conditions

💰 Current price (in its current unfinished state to date of publishing): €1,350,000 excl. VAT
🏗 Price for the completed building as per building permit: €1,670,000 excl. VAT

🔹 Full project documentation and building permits are available for serious buyers upon completion of an on-site inspection.

Schedule a Property Viewing

📞 Phone: +421 945 999 555
📧 Email: mizerak@zebrainvest.sk

Looking to Sell a Commercial Property? Let Us Help!

If this presentation caught your attention and you are also interested in selling a business premises, industrial hall, warehouse, or finding tenants, our real estate agency ZEBRA INVEST is at your service. We specialize in commercial and high-value properties, ensuring your listing receives the professional presentation it deserves.