Penzión pri Donovaloch na predaj – English text below
V exkluzívnom zastúpení majiteľa máme pre vás na predaj nádherný, útulný penzión Sant Bernard postavený v nadčasovom alpskom štýle. Penzión sa nachádza v Národnom parku Veľká Fatra na konci malebnej obce Turecká, ktorá je vzdialená len 13 min autom od rekreačného strediska Donovaly. V blízkosti penziónu je nádherná príroda, turistické trasy, lyžiarske svahy, raj pre skialpinistov. Priamo v penzióne je aj obľúbené a jedno z mála privátnych wellness centier v širokom okolí.
Kvalitné nadčasové prevedenie s citom pre detail
Penzión si majiteľ stavbárskej firmy staval sám pre seba, dal si záležať na kvalitnom prevedení stavebných prác a nechal v ňom kus srdca. Už pri prvom pohľade na vonkajšiu fasádu vás upútajú kamenné obklady z prírodného pieskovca, alebo masívne drevené balkóny v teplých mesiacoch plné muškátov. V interiéri si pozorné oko všimne ručne vyrezávané stropy z masívneho dreva, alebo množstvo poctivých kováčskych doplnkov.
Základné informácie o ubytovacej kapacite a službách
Aktuálna kapacita penziónu je 31 lôžok v 12 izbách ( 8 izieb štandard s kapacitou 2 osoby, 3 izby komfort s kapacitou 3 osoby a 1x family apartmán s kapacitou 4 osoby). Kapacitu je možné navýšiť o ďalších minimálne 12 -14 osôb. V penzióne sa nachádzajú 3 veľké byty ( Byt. č.1 – 97 m2, Byt č.2 -73 m2, Byt č. 3 – 52 m2, ktoré doteraz využívali majitelia pre osobnú potrebu plus nevyužitý pôvodný 4-izb dom o veľkosti cca 80 m2. Okrem ubytovacích kapacít sa v penzióne nachádza lobby s barom, profesionálne vybavená kuchyňa, privátne wellnes s čarovným okienkom, reštauračná časť, salónik a školiace centrum, miestnosť pre maséra, kancelária, sklad a vonkajšia terasa so skleneným átriom a umelým trávnikom, kde sa počas letných slnečných dní po túre slní, griluje, oddychuje.
Atmosféra v penzióne, klientela a recenzie
Penzión je obľúbený vďaka svojej pokojnej rodinnej atmosfére, kde rodinní príslušníci majiteľa prevádzkovali penzión a udržiavali ho vo výbornej kondícií. V dohľadnej dobe uvažujú nad odchodom do dôchodku a to je aj dôvod predaja. Vďaka precízne postavenému a nadčasovo navrhnutému interiéru (cítite sa ako v zámku), v penzióne akoby sa zastavil čas a vy ste tu na to, aby ste si oddýchli. Penzión je často využívaný počas týždňa na firemné školenia a teambuildingy. Firmy tu majú všetko potrebné – salónik, v ktorom prebiehajú školenia, v reštauračnej časti majú príjemné privátne posedenie a k dispozícií je firmám nádherná príroda s možnosťami turistiky a následný relax v obľúbenom privátnom wellness.
Recenzie
- 4,8* z 5* / google reviews
- 9,6* z 10* booking.com
Technické informácie
Penzión bol kolaudovaný v roku 2010 ako prístavba a nadstavba pôvodnej starej vidieckej chalupy z roku 1874. Nová prístavba a nadstavba (cca 80% hmoty) je kvalitne postavená majiteľom. Nosná časť je oceľová kombinovaná rámami a nosníkmi. Obvodové steny stavby sú z presných pórobetónových tvárnic o hrúbke 380 mm a priečky v interiéri sú z Ytongu hrúbky 125mm. Vykurovanie je zabezpečované vďaka krbu v lobby bare, ktorý vytvára nádhernú atmosféru a zároveň je zdrojom tepla na vykurovanie i pre ohrev vody. Vykurovanie je taktiež zabezpečované 2ks nových úsporných tepelných čerpadiel inštalovanými v roku 2020. Zdroj vody je obecná voda a kanalizácia je napojená na ČOV. Celkové náklady na energie a chod penziónu sú vďaka tepelnému čerpadlu resp. pevnému palivu veľmi nízke. Pôvodný starý 4- izb. vidiecky dom z roku 1874 s hlinenými omietkami, drevenou podlahou a priznanými drevenými trámami so záklopom je dnes nevyužívaný v sebe skrýva obrovský potenciál pre nového majiteľa s citom a myšlienkou. Aký bude váš zámer je na vás – pár tipov ( izba pôvodnej dediny, špeciálna ubytovacia jednotka, minimúzeum, iné).
Adresáti ponuky
- Podnikateľ v cestovnom ruchu, ktorý pôsobí v oblasti Donovaly a len si pridá túto pripravenú ubytovaciu kapacitu do svojho portfólia – od prvého dňa po kúpe vie generovať príjmy
- Podnikateľ / manažér, ktorý hľadá životnú zmenu, chce uniknúť ruchu mesta a viac času tráviť v prírode, zvolniť tempo. Kúpou tejto nadčasovej nehnuteľnosti si vyrieši svoje bývanie / rekreačnú nehnuteľnosť pre seba uprostred prírody a prenájom izieb v penzióne (poupratuje mu miestna pani ako doteraz) mu vie generovať zaujímavý príjem – viac informácií k ekonomike poskytneme na osobnej obhliadke vážnym záujemcom
- Firma ako školiace centrum, rekreačné centrum, ako bonus pre zamestnancov, …
- Rôzne kombinácie vyššie uvedených možností
- Ktokoľvek koho táto ponuka zaujal
Fotografie a virtuálna prehliadka
Vo fotogalérií ako aj vo virtuálnej prehliadke, ktoré sú súčasťou tejto inzercie uvidíte všetko potrebné. Avšak 4 byty, ktoré uvádzame v texte vyššie ( 3 nové byty využívané majiteľmi a pôvodná časť domu z roku 1874 sme si pre vás nechali ako prekvapenie na osobnej obhliadke).
Obhliadka nehnuteľnosti
V prípade záujmu o viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte na:
Tel. číslo: 0945 999 555
E-mailom: info@zebrainvest.sk
—— ———— ———ENGLISH —– ——— ————
Exclusive Listing: Stunning Alpine-Style Guesthouse „Sant Bernard“ for Sale
We are pleased to present, in exclusive cooperation with the owner, the opportunity to purchase the beautiful and cozy „Sant Bernard“ guesthouse, built in a timeless Alpine style. The property is located in the Great Fatra National Park at the edge of the picturesque village of Turecká, just a 13-minute drive from the Donovaly ski resort. Surrounded by breathtaking nature, hiking trails, and ski slopes, this guesthouse is a paradise for ski touring enthusiasts. It also features one of the few private wellness centers in the region, making it a favorite among guests.
Top-Quality Craftsmanship with Attention to Detail
The guesthouse was built by the owner, a construction company professional, as a personal project with exceptional attention to quality and detail. The exterior boasts natural sandstone cladding and massive wooden balconies, often adorned with blooming geraniums during the warmer months. Inside, you’ll find hand-carved wooden ceilings and meticulously crafted wrought iron details that create a unique and warm atmosphere.
Accommodation Capacity and Services
The current capacity of the guesthouse is 31 beds across 12 rooms:
8 standard rooms (2-person capacity each)
3 comfort rooms (3-person capacity each)
1 family apartment (4-person capacity)
There is potential to expand capacity by an additional 12–14 guests.
The property also includes three spacious apartments:
Apartment 1: 97 m²
Apartment 2: 73 m²
Apartment 3: 52 m²
These were previously used by the owners for personal use, along with an unused original four-bedroom house from 1874 (~80 m²).
The guesthouse also features:
A lobby with a bar
A professionally equipped kitchen
A private wellness area with a charming view
A restaurant
A lounge and training center
A massage room, office, storage area
An outdoor terrace with a glass atrium and artificial grass, perfect for sunbathing, grilling, and relaxation.
Atmosphere, Clientele, and Reason for Sale
Known for its serene family-friendly atmosphere, the guesthouse has been lovingly maintained by the owner’s family. The decision to sell comes as they plan for retirement. The timeless design of the interior (resembling a castle) invites guests to unwind and disconnect.
The guesthouse is popular for corporate training sessions and team-building events. It offers a lounge for seminars, a private restaurant area, and proximity to nature for outdoor activities, followed by relaxation in the private wellness center.
The original 1874 house with wooden floors and beams offers significant potential for the new owner to transform it into a unique feature, such as a traditional village room, a historical suite, a mini-museum, or something else entirely.
Reviews
Google Reviews: 4.8/5
Booking.com: 9.6/10
Technical Information
The guesthouse was officially completed in 2010 as an extension and reconstruction of the original 1874 house.
The construction includes:
Steel frames and beams for structural support
380 mm thick aerated concrete blocks for exterior walls
125 mm thick Ytong interior partitions
Heating is provided by a fireplace in the lobby bar and two modern energy-efficient heat pumps installed in 2020. Water is supplied from the municipal system, and wastewater is treated with a wastewater treatment plant. The energy costs are kept low thanks to these efficient systems.
Ideal Buyers
- Tourism entrepreneurs expanding their portfolio in the Donovaly area
- Professionals seeking a lifestyle change, combining residence and a business opportunity in nature
- Corporations looking for a training or recreation center for employees
- Visionary buyers combining the above possibilitie
Photos and Virtual Tour
Photos and a virtual tour are available as part of this listing. However, the four apartments (three modern and one historic) remain a surprise for in-person viewings.
Property Viewing:
Ing. Ondrej Mizerák M.Sc. R.Sc.
Phone: +421 945 999 555
Email: mizerak@zebrainvest.sk