Skladový areál – plne obsadený nájomníkmi s čistým výnosom 8,2% ročne

Základné informácie

V zastúpení majiteľa máme pre vás na predaj spoločnosť, ktorá prevádzkuje 100% obsadený, obchodno – priemyselný areál v perspektívnej časti krajského mesta na západnom Slovensku, ktorý generuje hrubý výnos cez 10% ročne. Spoločnosť je vo vyníkajúcej kondícii, no z osobných dôvodov jedného z majiteľov je na predaj. To vytvára príležitosť pre vás výhodne investovať do bezpečného podnikania prenájmu priemyselných nehnuteľností. Po podpise dohody o mlčanlivosti a preukázaní kredibility vám samozrejme detailné informácie s podkladmi obratom prepošleme.

Dôvody, prečo je táto investícia zaujímavá:

Nehnuteľnosť

Nehnuteľnosti a celý areál sú vo výbornom udržiavanom stave a v najbližších rokoch si nevyžaujú žiane významnejšie investície. Areál sa nachádza v lukratívnej časti krajského mesta na Západnom Slovensku, čo z neho vytvára aj zaujímavú long-term investíciu v podobe prípadného budúceho rezidenčného developmentu.

Areál má zabezpečený priamy prístup na štátnu cestu, približná rozloha pozemkov je cca 10 000 m2 a plocha zastavaná prenajímateľnými budovami je viac ako 5000 m2. Budovy sú zložené z administratívnej budovy a viacerých skladovových. Aktuálna hodnota znaleckého posudku predmetných nehnuteľností je 4 400 000 Eur. Výborne vyskladané portfólio nájomníkov, 100% obsadenosť, skvelá platobná disciplína.

Ukážkovo vyskladaný mix platiacich nájomníkov

• Areál je plne obsadený.
• Nájomníci majú dlhodobé nájomné zmluvy.
• Mimoriadne bezpečná skladba nájomníkov a maximálna diverzifikácia
• Dostatočný počet nájomníkov – viac ako 11 nájomných zmlúv.
• Stabilní nájomníci – nájomníci už sú v prenájme v týchto budovách priemerne 7 rokov – ide teda o etablované priemyselné a výrobné firmy, ktoré nemajú ambíciu a zmluvnú možnosť ľahko ukončiť nájom
• Najväčší nájomník má prenajatých len cca 20% plochy.
• Najvýznamnejší nájomník predĺžil nájomnú zmluvu na ďalších 5 rokov.
• Predmety podnikania – nájomníci sú mixom slovenských ako aj zahraničných spoločností, pričom aj koncovými zákazníkmi týchto firiem sú B2B, B2C, viac ako polovica nájomcov má koncových zákazníkov v zahraničí.
• Vyníkajúca platobná disciplína – k dnešnému dňu spoločnosť neeviduje žiadny dlh na nájomnom.

Ekonomika a cashflow

Spoločnosť prevádzkuje výhradne prenájom tohto areálu, pričom ročný zisk je cca 290 000 Eur.
Výhodou tejto ponuky je, že spoločnosť má načerpaný úver v hodnote cca 1 mil. Eur, ktorý má výhodné podmienky a vy ako nový majiteľ v prípade záujmu môžete pokračovať v jeho splácaní a tým pádom si znížiť výšku potrebnej investície.
Prenájmy generujú dostatočný cashflow na splácanie úveru teda po jeho prevzatí okrem vstupnej investície nepotrebujete investovať žiadne ďalšie finančné prostriedky naopak každý mesiac zostáva dostatočný prebytok kapitálu.

Zhrnutie

Za cenu, ktorá je vzhľadom k hodnote ktorú predávame výhodnejšia ako trhová máme pre vás na predaj spoločnosť, ktorá je vlastníkom uceleného areálu nehnuteľnosti v krajskom meste na západnom Slovensku. Areál je plne obsadený, generuje pravidelný príjem z výborne vyskladaného portfólia nájomníkov. Po akvizícií bude generovať pravidelný mesačný “rentiérsky” príjem. Výhodou, ktorá znižuje potrebu úvodnej investície je existujúci úver a pomyselnou čerešničkou na torte je perspektívny exit a predaj areálu rezidenčnému developerovi v stredno až dlhodobom horizonte.

Indikatívna cena 3 600 000 Eur

Pri znaleckej hodnote nehnutelnosti viac ako 4 400 000 Eur a generovanom čistom nájomnom vo výške cca 290 000 Eur ide o mimoriadne zaujímavú cenovú ponuku.

Fotografie ilustračné 

Dohodnite si obhliadku

Sme vám k dispozícii na:

Ing. Ondrej Mizerák M.Sc. R.Sc
Tel: 0945 999 555
E-mail: mizerak@zebrainvest.sk

Fotografie, video a texty sú autorským dielom a majetkom konzultačnej spoločnosti ZEBRA INVEST s.r.o., ktorá sa špecializuje na sprostredkovanie predaja komerčných nehnuteľností a aktívnych ziskových firiem s majetkom. V prípade záujmu o kvalitnú prezentáciu a seriózny, premyselný a bezpečený postup pri predaji aj vašej firmy či nehnuteľnosti sme vám k dispozícií na úvodnú konzultáciu.