V zastúpení majiteľa máme pre vás na predaj spoločnosť, ktorá prevádzkuje 100% obsadený, obchodno – priemyselný areál v perspektívnej časti krajského mesta na západnom Slovensku, ktorý generuje hrubý výnos cez 10% ročne. Spoločnosť je vo vyníkajúcej kondícii, no z osobných dôvodov jedného z majiteľov je na predaj. To vytvára príležitosť pre vás výhodne investovať do bezpečného podnikania prenájmu priemyselných nehnuteľností. Po podpise dohody o mlčanlivosti a preukázaní kredibility vám samozrejme detailné informácie s podkladmi obratom prepošleme.
Nehnuteľnosť
Nehnuteľnosti a celý areál sú vo výbornom udržiavanom stave a v najbližších rokoch si nevyžaujú žiane významnejšie investície. Areál sa nachádza v lukratívnej časti krajského mesta na Západnom Slovensku, čo z neho vytvára aj zaujímavú long-term investíciu v podobe prípadného budúceho rezidenčného developmentu.
Areál má zabezpečený priamy prístup na štátnu cestu, približná rozloha pozemkov je cca 10 000 m2 a plocha zastavaná prenajímateľnými budovami je viac ako 5000 m2. Budovy sú zložené z administratívnej budovy a viacerých skladovových. Aktuálna hodnota znaleckého posudku predmetných nehnuteľností je 4 400 000 Eur. Výborne vyskladané portfólio nájomníkov, 100% obsadenosť, skvelá platobná disciplína.
Ukážkovo vyskladaný mix platiacich nájomníkov
Areál je plne obsadený.
Nájomníci majú dlhodobé nájomné zmluvy.
Mimoriadne bezpečná skladba nájomníkov a maximálna diverzifikácia
Dostatočný počet nájomníkov – viac ako 11 nájomných zmlúv.
Stabilní nájomníci – nájomníci už sú v prenájme v týchto budovách priemerne 7 rokov – ide teda o etablované priemyselné a výrobné firmy, ktoré nemajú ambíciu a zmluvnú možnosť ľahko ukončiť nájom
Najväčší nájomník má prenajatých len cca 20% plochy.
Najvýznamnejší nájomník predĺžil nájomnú zmluvu na ďalších 5 rokov.
Predmety podnikania – nájomníci sú mixom slovenských ako aj zahraničných spoločností, pričom aj koncovými zákazníkmi týchto firiem sú B2B, B2C, viac ako polovica nájomcov má koncových zákazníkov v zahraničí.
Vyníkajúca platobná disciplína – k dnešnému dňu spoločnosť neeviduje žiadny dlh na nájomnom.
Ekonomika a cashflow
Spoločnosť prevádzkuje výhradne prenájom tohto areálu, pričom ročný zisk je cca 290 000 Eur.
Výhodou tejto ponuky je, že spoločnosť má načerpaný úver v hodnote cca 1 mil. Eur, ktorý má výhodné podmienky a vy ako nový majiteľ v prípade záujmu môžete pokračovať v jeho splácaní a tým pádom si znížiť výšku potrebnej investície.
Prenájmy generujú dostatočný cashflow na splácanie úveru teda po jeho prevzatí okrem vstupnej investície nepotrebujete investovať žiadne ďalšie finančné prostriedky naopak každý mesiac zostáva dostatočný prebytok kapitálu.
Zhrnutie
Za cenu, ktorá je vzhľadom k hodnote ktorú predávame výhodnejšia ako trhová máme pre vás na predaj spoločnosť, ktorá je vlastníkom uceleného areálu nehnuteľnosti v krajskom meste na západnom Slovensku. Areál je plne obsadený, generuje pravidelný príjem z výborne vyskladaného portfólia nájomníkov. Po akvizícií bude generovať pravidelný mesačný “rentiérsky” príjem. Výhodou, ktorá znižuje potrebu úvodnej investície je existujúci úver a pomyselnou čerešničkou na torte je perspektívny exit a predaj areálu rezidenčnému developerovi v stredno až dlhodobom horizonte.
Indikatívna cena 3 600 000 Eur
Pri znaleckej hodnote nehnutelnosti viac ako 4 400 000 Eur a generovanom čistom nájomnom vo výške cca 290 000 Eur ide o mimoriadne zaujímavú cenovú ponuku.
Fotografie ilustračné
Dohodnite si obhliadku
Sme vám k dispozícii na:
Ing. Ondrej Mizerák M.Sc. R.Sc
Tel: 0945 999 555
E-mail: mizerak@zebrainvest.sk
Fotografie, video a texty sú autorským dielom a majetkom konzultačnej spoločnosti ZEBRA INVEST s.r.o., ktorá sa špecializuje na sprostredkovanie predaja komerčných nehnuteľností a aktívnych ziskových firiem s majetkom. V prípade záujmu o kvalitnú prezentáciu a seriózny, premyselný a bezpečený postup pri predaji aj vašej firmy či nehnuteľnosti sme vám k dispozícií na úvodnú konzultáciu.
Pri predaji zastupujeme majiteľov spoločnosti, ktorá vyrába prefabrikované panely pre drevodomy. Aktuálna výrobná kapacita je okolo 30 nízkoenergetických, montovaných drevodomov ročne. Kvalita prevedenia spĺňa nielen slovenské ale aj prísnejšie rakúske štandardy. V súčasnosti je okrem nehnuteľnosti a výrobných zariadení k dispozícií aj celý výrobný a projekčný tím ( 7 – 10 pracovníkov), ktorý je pripravený na realizáciu vašich podnikateľských aktivít.
Predmetom predaja je etablovaný díler viacerých renomovaných značiek automobilov a motoriek. Táto spoločnosť disponuje vlastnými nehnuteľnosťami, ktoré majú výbornú, strategickú polohu a výbornú viditeľnosť zákazníkmi – ideálnu na účely showroomu a servisu. Ide o serióznu, zabehnutú, dlhoročne ziskovú spoločnosť s vybudovaným kvalitným tímom zamestnancov čo potvrdzujú stabilné obraty a výnosy.
Na základe exkluzívnej spolupráce máme pre vás v M2B na predaj likérku na západnom Slovensku. V likérke sa vyrábajú konzumné liehoviny (rum, vodka, borovička, gin, Napoleon, Brandy) v rôznych veľkostiach. Zároveň sa tu vyrábajú aj značkové produkty rady … (bude pokrytá po podpise NDA). Tu patria do portfólia produkty ako marhuľa, hruška, čierna ríbezľa, slivka, čerešňa, borovička, fernet. Tradícia výroby alkohololu v danej lokalite je viac ako 100 rokov, spoločnosť samotná má viac ako 20 rokov.
Nezáväzná konzultácia vám zodpovie otázky a ujasní ďalší postup – vecne, pokojne a s nadhľadom.
Odoslanie kontaktného formulára predstavuje prejavenie seriózneho záujmu o inzerovanú spoločnosť – nie záväznú objednávku. Obratom vás kontaktujeme a dohodneme ďalší postup. Zadané údaje spracúvame výhradne za účelom vybavenia vašej požiadavky.
Prihláste sa k viac ako 1000 podnikateľom, ktorí odoberajú náš newsletter a sú informovaní o najnovších ponukách, aktualitách a ďalších dôležitých informáciách.
