Krásny penzión s výbornou ekonomikou, top recenziami, 70% zahraničnými hosťami

Obec Pribylina má ideálnu, strategickú polohu, z ktorej je všade blízko, čo je jedna z výhod, ktorú ubytovaní hostia pravidelne oceňujú na ubytovacích portáloch. Stačí vám len 20 minút a parkujete na Štrbskom plese vo Vysokých Tatrách, 17 min je vzdialená Bešeňová či 22 minút Demänovská dolina v Nízkych Tatrách, Liptovská Mara, Tatralancia či iné atrakcie Liptova sú tiež na skok.

Penzión má nevídané hodnotenie 9,9* z 10* na booking.com, 5* z 5* na google moja firma resp. 5* z 5* na airbnb.com a patrí k top 1% ubytovateľov na tejto platforme. V súčasnosti tvoria viac ako 65% pobytov priame rezervácie a zároveň je viac ako 70% klientov zahraničných.

Vďaka nadštandardnej spokojnosti klientov, zahraničnej klientele a vysokej obsadenosti je toto podnikanie aj napriek krátkej histórii ekonomicky úspešné a generuje stabilný ročný obrat.

Aký je dôvod predaja? Jeden z manželov je zo zahraničia a celá rodina plánuje relokáciu späť do jeho rodnej vlasti, čo dáva príležitosť vám pokračovať práve vám.

Zaujali sme vás? Čítajte ďalej, pozrite si galériu, prečítajte si nadšené recenzie klientov či pozrite videoprezentáciu s nádherným výhľadom na Kriváň.

Základné predstavenie nehnuteľnosti

Penzión sa nachádza v rodinnom dome, ktorý bol dokončený v roku 2019 a služby krátkodobého ubytovania pod značkou poskytuje od roku 2021.

Prvé nadzemné podlažie

Celé prvé nadzemné podlažie o zastavanej ploche 121m2 zaberá veľký 4-izbový Apartmán B s oficiálnou ubytovacou kapacitou 8 osôb (s opciou na navýšenie na 8 + 2). Tvorí ho centrálna denná časť (obývacia časť, jedálenská časť s nádherným masívnym stolom ako aj veľká kuchyňa, kde nájdete naozaj všetky drobnosti, ktoré k pobytu potrebujete. V apartmáne sú ďalej 3 samostatné izby, pričom každá izba má dostatočné súkromie a vlastnú kúpeľnu a toaletu. Z balkóna jednej izby je vidieť priamo na Kriváň. Apartmán je ako nový,  kompletne nadštandardne zariadený, má masívny skôl, skrine, vešiaky, kompletne zariadenú kuchyňu či nadčasové, krásne nové kúpeĺne.

Nech sa páči – tu je odkaz na virtuálnu prehliadku celého Apartmánu B, pozrite a pokojne sa po ňom poprechádzajte- virtuálna prehliadka.

Prízemie:

Trojizbový apartmán A

Na prízemí sa nachádzajú 2 ubytovacie jednotky každá so samostatným vstupom z exteriéru.

Trojizbový Rodinný apartmán A s ubytovacou kapacitou 4 + 2 osoby, ktorý je taktiež vybavený nadštandardnou a priestrannou dennou časťou (obývacia časť, jedálenská časť s nádherným masívnym stolom ako aj veľká kuchyňa ) a dvomi samostatnými izbami, z ktorých opäť každá má svoju vlastnú dizajnovú kúpeľňu a toaletu.

Link na virtuálnu prehliadku Rodinný apartmán A je TU.

Dvojmiestne STUDIO

Na prízemí má samostatný vstup z exteriéru prístupné STUDIO, ktoré je určené pre 2 osoby. Je kompletne vybavené masívnym nábytkom, nachádza sa tu kuchynská časť, manželská posteľ, TV, chladnička a opäť nádherná kúpeľna s toaletou.

Link na virtuálnu prehliadku STUDIA je TU:

Prvé podzemné podlažie

V tejto časti budovy sa kombinuje zázemie pre hostí so zámemím pre chod penziónu.  Nachádza sa tu posilnovňa, ktorú ocenia hostia, pre ktorých je posilovňa podmienkou pre výber ubytovacieho zariadenia. Ďalej je tu praktická miesnosť na odkladenie lyží, snowboardov, či bicyklov ale je tu aj práčovňa, sklad, čisté plachty a uteráky pre použie vo výrivke či saune.  Sú tu rôzne drobnosti a detaily ako sušiarne na lyžiarske topánky, papučky a plachty do sauny a pod. Na chodbe je vytvorená milá čitáreň respektíve sú hosťom k dispozícií spoločenské hry od výmyslu sveta.

Exteriér

Od otvorenia celý exteriér a záhradu majitelia postupne zveľadovali do súčasnej podoby. V exteriéri sa za bránou nachádza dostatok parkovacích miest, ktoré zabezpečuje maximálne bezpečenie automobilov a komfort pre ubytovaných hostí. Taktiež je tu nová výrivka, fínska sauna, šípky, viacero altánkov, grily, preliezky pre deti, trampolína, krásne večerné osvetlenie.

Exteriér a záhrada je upravená tak, aby v prípade 3och rôznych od seba nezávislých skupín ubytovaných mala každá dostatok svojho súkromia, no v prípade ak je celý penzión obsadený jednou firmou či partiou, aby mohla byť celá partia stráviť chvíle spoločne na jednom mieste.

Chcete príklad: Každý jeden apartmán má svoj vlastný altánok / posedenie, svoj vlastný gril, parkovacie miesta, určený čas na využívanie vírivky, sauny či chladiacej kade. Všetko je teda k dispozícií 3x, aby každý ubytovaný hosť mal možnosť využiť všetky benefity. Všetko v cene ubytovania – bez extra prípraplatkov.

Ekonomika

Tento penzión je príkladom toho, že aj s ubytovacou kapacitou  v súčasnosti 14 + 2 osoby, v prípade ak viete ako, sústredíte sa na správnu klientelu je možné aj na Slovensku dosiahnuť veľmi pekné ekonomické výsledky, žiť v krásnej prírode a mať životný štýl poskytujúci dostatok voľného času.

V súčasnosti si majitelia spravujú ubytovanie vo vlastnej réžií s občasnou výpomocou pri upratovaní ak treba všetky 3 apartmány naraz pripraviť v jeden deň.

Poznámka: V prípade záujmu kupujúceho, je možný rast obratu, nakoľko:

• V súčasnosti majitelia cca 6 týždňov v roku ubytovávali svojich známych a priateľov – nevidieť v ekonomike a príjmoch
• Viď oficiálne ceny – mimoriadne priaznivé na to, čo všetko klient dostáva a akými perfektnými recenziami ubytovanie disponuje
• Viď cenník – ceny takmer identické počas štandardných termínov a Prime termínov –  Silvestra, Vianoc, Veľkej noci – rozdiel v cene menej ako 15%,  štandard sa isto zhodneme je 50 – 100% príplatok
• Výrivka v exteriéri s výhľadom na nebo a Tatry – každý deň počas pobytu ZADARMO –  no extra charge
• Sauna v exterieriéri s výhľadom do prírody – každý deň počas pobytu ZADARMO – no extra charge
• Ste v saune či výrivke a ste smädný – zabelená, zapäčatená minerálka z obchodu – v súčasnosti – nech sa páči, zoberte si neobmedzený počet ZADARMO – no extra charge
• Všetko čo na penzióne nájdete – Bio šampóny, bio zubné kefky, posilňovňa, káva, čaje, mliečka do kávy, atď – ZADARMO – no extra charge. V podstate máte k dispozícií služby hotela pri ubytovaní v penzióne.
• Nabíjačka pre elektromobily – v cene ubytovania – no extra charge.. 

Nadčasové prevedenie interiéru s orientáciou na nadčasovosť a udržateľnosť

Majitelia žili mnoho rokov v zahraničí, cestovali a teda mali možnosť sa inšpirovať ako poskytovať top ubytovacie služby, čo klienti ocenia, no zároveň nie vždy využijú a je to nákladom pre prevádzkovateľa. Pnezión si dokončili podľa seba v nadštandadnom vyhotovení – jednak to tak cítili, zároveň vďaka kvalitnému a krásnemu prevedeniu prilákavajú hostí, ktorí to ocenia a zároveň si ušetrili starosti do budúcna kde by sa lacnota prejavila.

Čo určite ako záujemca a investor oceníte je, že všetok nábytok je nový, mimoriadne kvalitný a nadčasový z dubového masívu – jedálenské stoly, postele v každej izbe, skrine, vešiaky, komody – takmer všetko je masívu. Vyzerá nádherne, kvalitne a hlavne toto vybavenie vie slúžiť s primeranou údržbou desiatky rokov a nežiada si výmenu a investície.

Taktiež sedačky, výrivka, sauna – celé zariadenie penziónu v exteriéri ako aj interiéri je nové a udržiavané – nežiada si žiadne investície.

V penzióne majitelia taktiež dbajú na ECO a BIO rozmer a udržateľnosť. Všetka energia použitá v penzióne je z elektrickej energie vyrobenej z obnoviteľných zdrojov. V penzióne máte k dispozícii Bio šampóny, sprchové gely, čistiace prostriedky, zubné kefky, zubné pasty, čistiace vody na tvár, atď – všetko toto “vybavenie” je pre ubytovaných hostí v cene pobytu, čo je štandard hotela v penzióne.

Penzión má na streche solárne panely na ohrev vody, taktiež má k dispozícií aj nabíjačku pre elekrické autá.

Ubytovaní hostia

Majitelia si aj vzhľadom k značnej investícií do nadštandardného vybavenia dávali a dávajú záležeť na tom, kto je u nich ubytovaní. Od začiatku v rámci rozhovorov odmietali napríklady partie mladších ľudí za účelom osláv aby sa vyhli zničeniu ubytovania či iným nepríjemnostiam.

Postupne sa tak vyprofilovali a štandardní ubytovaní hostia sú spravidla:

• zahraniční klienti (cca 70% ubytovaných), ktorí tvoria majú záujem spoznať v priebehu niekoľkých dní až týždňa krásy Vysokých, Nízkych Tatier a Liptova a byť ubytovaní v autentickej slovenskej dedinke. Z toho titulu im viac vyhovuje súkromie a centrálna poloha Pribyliny a dostupnosť všetkými smermi do 20-25 minút ako ubytovanie napríklad priamo v Štrbskom plese alebo Jasne, z ktorých už to majú do vzdialenejšej atrakcie 45 min tam a 45 min späť.
• Kultúrni Slováci, ktorí vedia oceniť akú hodnotu za peniaze dostávajú. Pokojní, ktorí si večer chcú oddýchnuť po turistike, lyžovaní či pracovných stretnutia a ocenia saunu, výrivku s výhľadom na nebo – rešpektujúci ostatných ubytovaných.
• Približne 10% prenocovaní sú aj menšie teambuldingy.

Dlhodobou a konzistentnou prácou majiteľov, dychberúcimi recenziami nadšených hostí na google moja firma, booking.com či airbnb.com dnes toto ubytovanie prirodzene priťahuje práve takto zmýšľajúcich klientov.

Recenzie ako má toto zariadenie vidíte naozaj výnimočne

Referencie si viete overiť na týchto  odkazoch:

• Booking.com: Unikátnych 9,9 hviezdy z 10 možných .. pri 313 hodnoteniach nie je náhoda

Airbnb.com hodnotenia:

• STUDIO: 5 z 5 možných pri 123 hodnoteniach
• Apartmán A:  5 z 5 možných pri 100 hodnoteniach
• Apartmán B – 5* z 5* pri 61 hodnoteniach

Google moja firma:

• Recenzie Google moja firma  5*  z 5* možných pri 110 hodnoteniach 

Základné technické informácie k nehnuteľnosti

Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019, teda stále ho môžeme považovať za veľmi novú stavbu. Disponujeme k nemu aj aktuálnym znaleckým posudkom z 10/2024, ktorý pokrýva 80% požadovanej predajnej ceny. Rodinný dom má prízemie, 1 nadzemné podlažie a polovica rodinného domu je podpivničená. Nosné priečky sú postavené z tehál hrúbky 45cm, dom má  30 cm zateplenie, deliace priečky sú kombináciou tehál a Ytongu.

Dom je pripojený na elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu. Okná sú plastnové – trojkomorové so sieťkami proti hmyzu.

Zdrojom tepla je elektrický kotol, na streche sú solárne panely na ohrev teplej vody. Podlahy sú kombináciou vinylových podláh a keramickej dlažby. Dvere sú drevené hladké plné v drevených obložkových zárubniach. Kuchyne sú kompletne vybavené spotrebičmi a všetky apartmány sú kompletne vybavené kvalitným nábytkom.

Doplňujúce inforrmácie:

• Kupujete zabehnutý biznis a teda už máte istotu objednávok a rezervácií počas celého roku 2025 respektíve dokonca už majú majitelia rezervácie aj na rok 1Q / 2026.
• Všetky ekonomické informácie, rezervácie, prezentované referencie sú overiteľné, k rezerváciam sú už aj prevzaté zálohy – teda prezentované skutočnosti si viete kedykoľvek overiť a majitelia ich vedia zdokladovať. 
• Výhodné financovanie: Nakoľko významnú časť ( 80% ) ceny tvorí hodnota nehnuteľnosti bez zariadení – viete si v prípade akvizície na fyzickú osobu kúpiť túto nehnuteľnosť na hypotekárny úver s dlhodobou splatnosťou na 30 rokov ( na rozdiel od biznis úverov), kde príjmy výrazne prevyšujú splátky úveru samozrejme ak máte dostatočnú bonitu a dostatok vlastných finančných prostriedkov

Forma obchodu:

• Predaj nehnuteľnosti + predaj vybavenia a know how. Súčasťou predaja nie je spoločnosť vďaka čomu odpadá účtovný a právny audit. Podnikanie bolo prevádzkované formou živnosti respektíve formou s.r.o. až v časti roku 2024.

Predajná cena : Dohodou

Adresáti ponuky 

• Menší podnikateľ či už lokálny alebo niekto, kto sa presťahuje z väčšieho mesta či zahraničia – niekto, kto prevezme tento výborne zabehnutý biznis a nájde sa v ňom. Stačí len pokračovať v tom, čo majitelia nastavili.
• Podnikateľ v cestovnom ruchu, ktorý pôsobí v oblasti Liptova, Vysokých Tatier alebo Nízkych Tatier, ktorý si len pridá túto pripravenú ubytovaciu kapacitu do svojho portfólia – od prvého dňa po kúpe vie generovať príjmy
• Podnikateľ / manažér, ktorý hľadá životnú zmenu, chce uniknúť ruchu mesta a viac času tráviť v prírode, zvolniť tempo/ zmeniť životný štýl. Kúpou tejto nehnuteľnosti si vyrieši svoje bývanie / rekreačnú nehnuteľnosť pre seba a prenájom ďalších 2 apartmánov mu prinesie nadštandardný príjem
• Rôzne kombinácie vyššie uvedených možností
• Ktokoľvek koho táto ponuka zaujala

Obhliadka nehnuteľnosti – ozvite sa nám
 Tel: +421 945 999 555
 Email: mizerak@zebrainvest.sk

Chcete predať komerčnú, rezidenčnú nehnuteľnosť  alebo firmu– pomôžeme vám s predajom. V prípade, ak vás zaujala a taktiež potrebujete predať nehnuteľnsť či firmu – je vám naša spoločnosť  ZEBRA INVEST k dispozícií a s radosťou kvalitne odprezentujeme aj vašu ponuku.