Prehľad
- Updated On:
- 29 mája, 2025
Popis nehnuteľnosti
Investičný stavebný pozemok pre podnikateľov v Piešťanoch
Na základe exkluzívnej spolupráce s majiteľom máme pre vás na predaj stavebný pozemok o rozlohe cca 22 272 m2 v okresnom meste Piešťany. Pozemok je v územnom pláne mesta určený pre široké spektrum prevádzok a zariadení rôznych podnikateľských aktivít, čo predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov a podnikateľov.
Strategická poloha pozemku: v blízkosti poliklinika a firmy
Pozemok sa nachádza v južnej časti Piešťan a tiahne sa pozdĺž štátnej cesty, vďaka čomu je výborne viditeľný. V tesnej blízkosti pozemku majú svoje sídla rôzne firmy ako aj služby pre občanov. V priamom susedstve pozemku sa nachádza predajca automobilov SUZUKI, mestská poliklinika, stanica STK a EK, súkromná biofarma, výrobca drevostavieb či stavebniny.
Pripravované projekty v susedstve – development Nová Lodenica a Aquapark
Pozemok susedí s pozemkami, na ktorých sa pripravuje výstavba ubytovacej zóny NOVÁ LODENICA pre 5 000 obyvateľov. Vo vzdialenosti 200 metrov východne od pozemku je pripravovaný projekt aquaparku s termálnou vodou, ktorý napreduje v povoľovacích konaniach. Na pozemku určenom pre aquapark sa nachádza vybudovaný geotermálny vrt GTP 1, ktorého energetické využitie ponúka pre celú lokalitu významné ekonomické benefity.
ÚPI a možnosti využitia pozemku
Územno – plánovacia informácia definuje predávané parcely ako plochy prevádzok a zariadení rôznych podnikateľských aktivít.
Dominantné možnosti využitia:
- vyššia a základná vybavenosť
- zmiešané komerčné podnikateľské areály
- príslušné verejné dopravné a technické vybavenie
Prípustné možnosti využitia:
- areály výroby bez negatívneho vplyvu na okolie, nezávadné prevádzky výrobných služieb, sklady, skladovacie plochy
- špecifická vybavenosť
- dopravná vybavenosť
- prislúchajúce bývanie
Priestorová regulácia:
- KPP – určí zonálna dokumentácia alebo príslušný ÚPP
- MV – max. 4+ 1NP
Lokalita predstavuje ideálne podmienky pre rôzne typy projektov
Nižšie uvádzame niekoľko inšpirácií a možných spôsobov využitia tohto lukratívneho pozemku:
- Obchodné centrum: Vynikajúca dopravná dostupnosť vďaka polohe priamo pri štátnej ceste s vybudovanou odbočkou zabezpečuje vysokú návštevnosť a potenciál pre úspešné obchodné prevádzky.
- Firemné areály so skladovými a výrobnými priestormi: Vďaka dobrej dostupnosti a rozlohe pozemku je možné vybudovať rozsiahle firemné areály.
- Logistické alebo administratívne centrum: Strategická poloha a dostupnosť k dopravnej infraštruktúre umožňujú vybudovanie efektívneho logistického alebo administratívneho centra.
- Areál apartmánového ubytovania: Územný plán umožňuje flexibilnú výstavbu apartmánového ubytovania, vrátane malých domov a bytov, alebo viacpodlažných (do 4 podlaží) budov.
- Sociálno-zdravotné zariadenia: Blízkosť polikliniky vytvára synergický efekt a priaznivé podmienky pre vybudovanie sociálno-zdravotného zariadenia alebo domu dôchodcov.
Dostupnosť inžinierskych sietí a rekapitulácia výhod predávaného pozemku
Všetky inžinierske siete sa nachádzajú v blízkosti pozemku s navrhnutými trasami a riešeniami ich pripojenia:
- Kanalizácia: DN 300 je vzdialená 50 m od pozemku
- Elektrická prípojka: vzdialenosť pozemku 200 m od trafostanice
- Vysokotlakový plyn (VTL plyn): Nachádza sa na južnej hranici pozemku. Ochranné pásmo VTL plynu zasahuje do časti pozemku. VTL plynová trasa má odbočku z južnej strany na východnú stranu pozemku, ktorú je možné zameniť na strednotlakovú prípojku s menším ochranným pásmom (4 m). Taktiež je už pripravený projekt a presné trasovanie.
Výhody pozemku:
- Rovinatý terén: Umožňuje efektívnu a ekonomickú výstavbu.
- Plánovaný rozvoj: Výstavba ubytovacej zóny a aquaparku zvyšuje atraktivitu lokality a potenciál pre rast hodnoty investície.
- Výborná viditeľnosť a dostupnosť: Všetky prevádzky vybudované na pozemku budú dobre viditeľné zo štátnej cesty a ľahko dostupné pre zákazníkov a zamestnancov.
- Geotermálny potenciál: Vybudovaný geotermálny vrt GTP 1 na susediacom pozemku pre aquapark prináša možnosť energetického využitia pre celú lokalitu.
- Dostupnosť všetkých inžinierskych sietí
- Vybudovaná odbočka zo štátnej cesty a vjazd priamo na pozemok
- Blízkosť diaľnice
Cena a podmienky predaja
Pozemok je na predaj v celosti a veľkosti 22 272 m2 za cenu 76 Eur + DPH / m2 = 1 692 672 Eur plus DPH
Možnosť rozdelenia pozemku
V prípade ak vás ponuka zaujala, vyhovuje vám lokalita, ÚPI ale mali by ste záujem len o 1/2 alebo 1/3 pozemku – sú majitelia ochotní rokovať a odčleniť pre seriózneho záujemcu časť pozemku.
Obhliadka nehnuteľnosti – ozvite sa nám
📞 Tel: +421 945 999 555
📧 Email: mizerak@zebrainvest.sk
Chcete predať komerčnú nehnuteľnosť – pomôžeme vám s predajom
V prípade, ak vás zaujala táto prezentácia a taktiež máte záujem predať prevádzkový areál, výrobnú halu, skladovú halu, prípadne hľadáte nájomcov – je vám naša realitná kancelária ZEBRA INVEST k dispozícií a s radosťou kvalitne odprezentujeme aj vašu ponuku. Ako vidíte aj z nášho portfólia zrealizovaných obchodov – ako jedna z mála kancelárií sa špecializujeme najmä na komerčné a nadštandardné nehnuteľnosti.
—— ———— ———ENGLISH —– ——— ————
Land for Commercial Facilities, Corporate Headquarters, Logistics, Production, and Apartment Housing in Piešťany
Property Description
Based on an exclusive partnership with the owner, we are offering for sale a development plot with an area of approx. 22,272 m² in the district town of Piešťany. According to the city’s zoning plan, the land is designated for a wide range of business operations and facilities, making it a unique opportunity for investors and entrepreneurs.
Strategic location of the land: near a polyclinic and several businesses
The land is located in the southern part of Piešťany, stretching along a main road, which ensures excellent visibility. In the immediate vicinity, there are various companies and public services. Neighboring the plot are a SUZUKI car dealership, the municipal polyclinic, vehicle inspection and emissions testing station (STK & EK), a private organic farm, a wooden construction manufacturer, and a building supply store.
Planned developments near the property
The land borders parcels where a residential zone for 5,000 residents is planned. Just 200 meters east of the plot, a thermal water aquapark project is being prepared and is progressing through the approval process. The aquapark site already contains a developed geothermal well (GTP 1), whose energy potential brings significant economic benefits to the entire area.
Zoning Information and Land Use Possibilities
Zoning information defines the parcels for sale as areas for operations and facilities of various business activities.
Main permitted uses:
Primary and higher-level civic amenities
Mixed-use commercial and business zones
Related public transportation and technical infrastructure
Additional permitted uses:
Production zones without negative environmental impact, safe manufacturing services, storage areas and warehouses
Specific service facilities
Transport infrastructure
Related residential use
Spatial regulations:
Plot coverage (KPP) – to be defined by detailed zoning documentation or planning permit
Building height – max. 4 + 1 floors
The location offers ideal conditions for various types of projects
Below are some inspiration and potential uses of this attractive plot:
Shopping center: Excellent accessibility thanks to its location directly along the main road with an existing exit ensures high footfall and success potential for retail operations.
Corporate complexes with warehouses and production halls: The plot’s size and access make it suitable for large business complexes.
Logistics or administrative center: Strategic location and transportation access enable efficient development of a logistics or office center.
Apartment accommodation complex: The zoning plan allows flexible residential construction including small houses, apartments, or multi-story buildings (up to 4 floors).
Social and healthcare facilities: Proximity to the polyclinic creates a synergy for building a senior care home or other social-healthcare facility.
Utility Connections and Summary of Plot Advantages
All utility networks are located near the plot, with proposed routes and connection solutions already in place:
Sewer system: DN 300 located 50 m from the plot
Electricity connection: 200 m from a transformer station
High-pressure gas (VTL): Located at the southern border of the plot. The VTL protection zone extends into a part of the land. The gas route has a branch line from the south to the eastern part of the property, which can be converted to a medium-pressure line with a smaller protection zone (4 m). A project and routing are already prepared.
Plot Advantages:
Flat terrain: Enables efficient and cost-effective construction
Planned development: Nearby residential and aquapark projects increase the area’s attractiveness and investment value
Excellent visibility and accessibility: Any operation on the plot will be highly visible from the main road and easily accessible for both clients and employees
Geothermal potential: The existing GTP 1 geothermal well on the adjacent aquapark property offers an energy advantage for the entire area
Availability of all utilities
Built-in exit from the main road and direct access to the plot
Proximity to the highway
Price and Sale Terms
The land is offered for sale as a whole, with an area of 22,272 m² at the price of 76 EUR + VAT / m² = 1,692,672 EUR + VAT
Possibility of dividing the plot
If you are interested in this offer, the location and zoning plan suit your needs, but you are only interested in 1/2 or 1/3 of the land – the owners are open to negotiations and are willing to separate a portion of the land for a serious buyer.
Property Viewing – Contact Us
📞 Tel: +421 945 999 555
📧 Email: mizerak@zebrainvest.sk
Do you want to sell a commercial property? We can help.
If you were impressed by this presentation and are also considering selling a business premises, production hall, warehouse, or are looking for tenants – our real estate agency ZEBRA INVEST is at your disposal. We would be happy to professionally present your property. As shown by our portfolio of completed transactions, we are one of the few agencies that specialize in commercial and high-value properties.
